中国奥园业绩躺枪 为何多家机构仍看好这家企业

盈丰国际

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  近期,房企陆续发布上半年业绩公告,对于7月2日中国奥园所披露的合同销售金额,市场上却出现另一种声音。

  有媒体刊文指称中国奥园2019年首六个月累计合同销售金额可能为257亿元,而非公司公告所披露的合同销售金额。据了解,文中相关数据乃根据由一独立数据供应商提供的“广东省典型房企2019年首六个月销售业绩排名前30位”的数据估算。

  受此影响,奥园股价应声下滑。7月8日,股价跌幅一度高达14.9%,至当日收盘,以10.62港元收报,跌幅达8.61%。

  尽管该文章在市场上引起中小投资者的关注,关于奥园销售额的讨论也甚嚣尘上,但知名投资机构与券商则持相反意见。

  中金机构认为,第三方机构榜单数据是商业机构而非官方组织,相关数据为机构自己统计,方法不透明、底层数据目前无法查实。

  无独有偶,摩根大通也直接表达了类似观点,这样的数据是没有根据的,并在分析报告中指出,第三方机构的数据很可能来自政府部门,而这些数据只承认在政府系统中注册过的信息,但奥园公布的数据则是以合同销售金额为主,因此这两份数据通常都会出现差异。

  7月8日,奥园方面对此事进行了回应,明确表示,并未向该文章的作者及供应商提供任何资料,对于该文章及供应商所得到有关公司的资料来源也未可知。也就是说,上述文章及供应商所自行推算的合同销售数字完全欠缺根据。

  为进一步消除市场对奥园销售业绩的疑虑,同日,奥园在每月通讯中详细披露了今年上半年的销售情况。

  数据显示,1-6月,奥园累计实现合同销售约人民币536.3亿元,同比增长33%;合同销售面积约532.0万平方米,同比增长35%,平均售价约每平方米人民币10080元,其中广东省占比32%,对应销售金额171.6亿。

  从区域来看,对奥园销售贡献额最高的区域来自华南,也是奥园的大本营,占比高达42%,其次是中西部核心区,占比达27%,华东和环渤海区域,占比都在10%以上。

  按物业属性来看,住宅销售额占比为79%,商业性物业占比21%。

  稳健优异的业绩表现也为奥园赢得了国内外众多金融机构的充分肯定。7月2日,农银国际重申“买入”评级,调升目标价至14.10港元。

  7月9日,中金公司及美银美林纷纷发布研报表示看好奥园企业发展。中金公司在报告中指出,奥园过去及今年上半年的财务数据一直可靠,相信公司估值具有吸引力,并且重申跑赢行业评级及目标价港币13.84,预期公司2019年销售增速为25-30%,核心净利润将同比增长61%至人民币41.5亿,预计上半年核心净利润将同比增长63%至人民币18.9亿。美银美林则在报告中表示,奥园在盈利强劲增长的前景下实属吸引,并重申对奥园的“买入”评级,目标价12.2港元。

  据不完全统计,自去年底至今,多达16家投行或券商发布研报,看好奥园的企业发展。星展也认为,奥园今年上半年按既定节奏补充土地储备,加之城市更新项目转化,将推动销售规模的增长,预期会超额完成2019年全年销售目标,支持未来两年取得丰厚的核心利润增长。

  根据联交所资料显示,7月8日,中国奥园主席郭梓文增持公司200万股股份,平均价约每股10.72港元,涉资逾2100万港元。

  在经历7月8日股价下滑之后,7月9日,中国奥园开盘反弹,盘中高见11.06港元,涨4.14%,破近20天内股价记录。

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